المعاينة الموقعية وكيف يتم فحص العقار
المعاينة الموقعية ليست مجرد زيارة عابرة للعقار؛ بل هي عملية احترافية منظمة تُشكّل ركيزة أساسية في التقييم العقاري. فالمقيّم يذهب إلى الموقع بعينين مدرّبتين وقائمة مرجعية واضحة، لجمع بيانات لا يمكن الحصول عليها من أي مصدر آخر.
خارج الموقع
يُلاحظ المقيّم التحسينات الخارجية كالشوارع والأرصفة وعرضها وإنارة الطريق والمواقف المتوفرة، ويدرس المحيط العام والبيئة المجاورة والمؤثرات الإيجابية والسلبية على قيمة العقار.
داخل الموقع
يتحقق المقيّم من شكل العقار وحدوده مقارنةً بما ورد في صك وتخطيط الملكية، ويُسجّل تضاريس الأرض ومستواها وانحدارها. كما يتفقد المرافق والبدائل كخزانات الصرف الصحي والآبار وأنظمة الطاقة الشمسية، ويُوثّق التحسينات في الموقع من مدرّجات وأرصفة وأنظمة صرف.
فحص التحسينات والمباني
يبدأ المقيّم من الخارج بملاحظة الطراز المعماري وعدد الطوابق ونوع مواد البناء الخارجية والسقف والأساس. ثم ينتقل إلى الداخل مبتدئاً بالمدخل الرئيسي ليفحص تخطيط الطابق وعدد الغرف ونوع مواد البناء والتشطيبات وارتفاع السقف وأنظمة التدفئة والتكييف والنقل العمودي وأنظمة مكافحة الحرائق.
رصد المشاكل والعيوب
يبحث المقيّم أثناء المعاينة عن المشاكل والعيوب كحركة المرور والضوضاء والتعديات والتلوث الظاهر، والتقادم الوظيفي كنقص الحمامات أو عدم ملاءمة المطبخ، والجدران المائلة والشقوق والرطوبة وتباين ألوان الطلاء والأرضيات المتشققة وتلميح الخرسانة.
التوثيق بالصور
يُعدّ أخذ صور فوتوغرافية ملوّنة وواضحة شرطاً أساسياً في التقرير، تشمل على الأقل الواجهات الأمامية والخلفية للعقار وواجهة الشارع لتحديد الموقع.