أنواع العقارات وتصنيفاتها المختلفة
تعريف العقار
العقار في أبسط تعريفاته هو كل ما هو أصل ثابت مستقر لا يمكن نقله من مكانه إلى مكان آخر دون تلف، كالأراضي والمباني وكل ما يتصل بها من معادن أسفل الأرض وهواء فوقها وماء فيها.
وقد اختلف الفقهاء المسلمون في تعريفه؛ فذهب المالكية إلى أن العقار يشمل الأرض والأشجار والبناءات وكل ما لا ينقل دون تغيير هيأته، في حين قصره الحنفية والحنابلة والشافعية على الأرض وحدها.
أنواع العقارات من حيث الاستخدام
أما من حيث الاستخدام، فتتنوع العقارات إلى ثمانية أنواع رئيسية:
الأراضي الخام التي تنتظر التطوير.
العقارات السكنية كالفلل والشقق والمجمعات.
العقارات التجارية من مكاتب ومراكز تجارية ومحلات.
العقارات الصناعية كالمصانع والمستودعات.
العقارات السياحية كالفنادق والمنتجعات.
العقارات الزراعية.
العقارات اللوجستية لخدمات النقل والتخزين.
العقارات الافتراضية والترفيهية التي باتت حديث العصر.
تصنيف العقارات من حيث الدخل
وتنقسم العقارات كذلك من حيث الدخل إلى فئتين:
عقارات تُدرّ دخلاً
كالوحدات المكتبية والتجزئة والفنادق والشقق المؤجرة.
عقارات لا تُدرّ دخلاً مباشراً
كالمنازل المسكونة من أصحابها.
أثر تنوع العقارات على التقييم العقاري
وهذا التنوع الكبير في أنواع العقارات هو ما يجعل مهنة التقييم العقاري ذات أبعاد متخصصة، إذ لكل نوع من العقارات معاييره وطرقه الخاصة في التقييم، ويختلف الأسلوب المستخدم باختلاف طبيعة العقار وغرض التقييم.