طريقة الكلفة ومتى تُستخدم
طريقة الكلفة هي النهج الذي يُقدّر المقيّم فيه قيمة العقار بمقارنته بكلفة إنشاء عقار جديد مماثل، مع خصم ما طرأ عليه من إهلاك بسبب العمر والاستهالك وقِدم التصميم. وتقوم هذه الطريقة على معادلة بسيطة: قيمة العقار = (التكلفة المعدّلة للإنشاء – الإهلاك) + قيمة الأرض.
ترتكز هذه الطريقة على مبدأ الاستبدال الذي يفترض أن المشتري لن يدفع مقابل عقار ما أكثر من تكلفة الحصول على موقع وبناء وتحسينات مشابهة تحقق منافع ورغبة مساوية. كما تعتمد على مبدأ المساهمة الذي يقضي بأن كل مكوّن من مكوّنات العقار تحدد قيمته بحسب مساهمته في القيمة الكلية للعقار.
تشمل تكاليف الإنشاء: الأعمال المدنية كالحفر والردم والخرسانة العادية والمسلحة، وأعمال المباني كالعزل والبياض والتشطيبات، والأعمال الإلكتروميكانيكية كالكهرباء والصرف الصحي والمصاعد والتكييف وأنظمة الحريق. أما التكاليف الإضافية فتنقسم إلى منظورة كالأتعاب الهندسية ورسوم التراخيص وهامش الربح، وغير منظورة كتقلبات الأسعار والقرارات السياسية والكوارث الطبيعية.
تُستخدم هذه الطريقة تحديداً في المشاريع النادرة للمقارنة كالمصانع الكبيرة والمنشآت المتخصصة التي لا يمكن تقييمها بطريقة الدخل أو المقارنة. وتُستخدم كذلك لأغراض التأمين وحسابات الاستهلاك السنوي والضرائب. وإجماع المهنيين على أن هذه الطريقة لا تُستخدم إلا بعد فشل جميع الطرق الأخرى، إذ نادراً ما تتساوى فيها القيمة مع السعر، وهي حساسة جداً لنسب الطرح التي تعتمد على الخبرة الشخصية للمقيّم.