المراحل الأساسية لتنفيذ عملية التقييم العقاري
تسير عملية التقييم العقاري وفق نظام محكم من المراحل المتتالية، تبدأ قبل إطلاق أي رأي وتنتهي بحفظ السجلات لسنوات. وإليك هذه المراحل موضَّحةً بالتفصيل.
أولاً: قبل تنفيذ التقييم
يُركّز المقيّم على أربعة محاور:
1. تحديد نطاق العمل
ويشمل:
هويته واستقلاليته
غرض التقييم
نوع القيمة
الأسلوب المستخدم
2. التخطيط الجيد
ويشمل:
فهم متطلبات العمل
تقييم مصادر المعلومات المتاحة
3. تحديد الأتعاب
ويشمل:
تقدير ساعات العمل
هامش الربح
المسؤولية
4. إتمام عملية التعاقد
ويكون من خلال:
اتفاق رسمي موقّع
توضيح تفاصيل العملية وشروطها
ثانياً: أثناء تنفيذ التقييم
تمر العملية بأربع خطوات:
1. جمع البيانات الأساسية
ويشمل:
الأصل محل التقييم
حقوق الملكية
حالة السوق
2. تحليل البيانات
ويتم من خلال:
دراسة نقاط القوة
دراسة نقاط الضعف
الفرص المتاحة
3. تقدير القيمة
ويكون بناءً على:
المعلومات المحللة
حالة السوق
غرض التقييم
4. إعداد التقرير النهائي
ويحتوي على:
شرح الأصل
القيمة المستنتجة
الأسباب
الطرق المستخدمة
ثالثاً: بعد تنفيذ التقييم
يقوم المقيّم بـ:
إعداد الملفات
حفظ السجالات لمدة عشر سنوات وفقاً لنظام المقيّمين المعتمدين
إعداد خطاب يوضح اكتمال التنفيذ وفقاً لغرض العميل
إخلاء المسؤولية لأي استخدام يخالف الأحكام الواردة
العملية النموذجية للتقييم الميداني
تمر بسبع مراحل:
أخذ التعليمات والموافقة على الشروط
مراجعة مكتبية
معاينة موقعية
عمليات استقصاء السوق
التحليل والتقييم
كتابة التقارير
الأرشفة وحفظ الملفات