مفهوم التقييم العقاري
التقييم العقاري هو فن وعلم في آنٍ واحد؛ فهو عملية تقدير قيمة حقوق الملكية العقارية لأصل محدد، ولغرض محدد، وفي وقت محدد، ولمستخدمين محددين. وهذا التعريف الدقيق يُبيّن أن التقييم ليس مجرد رقم عشوائي، بل هو رأي مهني مؤسَّس على بيانات ومعلومات وتحليل معمّق.
الفرق بين القيمة والسعر والتكلفة
ثمة فرق جوهري بين ثلاثة مصطلحات كثيراً ما يختلط على الناس أمرها:
القيمة: هي تقدير للسعر المحتمل تحقيقه في سوق مفتوحة وتنافسية، وهي مجرد رأي يُستنتج بناءً على طلب العميل.
السعر: هو مبلغ التبادل الفعلي الذي يمكن ملاحظته في عمليات البيع والشراء؛ إنه حقيقة موثَّقة لا رأي.
التكلفة: هي المبلغ المطلوب دفعه لشراء أو إنتاج سلعة أو تقديم خدمة.
أهمية التقييم العقاري
يُعدّ التقييم العقاري مهماً في المنظومة العقارية لأنه يخدم أغراضاً متعددة، منها:
مساعدة البائع على تحديد السعر المناسب للعقار.
مساعدة المشتري على معرفة الثمن العادل قبل إتمام الصفقة.
تحديد قيمة العقار ضمن التركات.
استخدامه في الاندماج والتصفية والإفلاس.
الحصول على قرض تمويلي.
حساب الرسوم الضريبية.
تحديد تعويضات نزع الملكية.
مهنة التقييم العقاري
التقييم العقاري مهنة تتطلب تأهيلاً علمياً وخبرة عملية وفنية، ولا يجوز مزاولتها إلا للمقدّر المعتمد والمرخَّص، الذي يعمل وفق معايير دولية معترفٍ بها، ويتحمل مسؤولية قانونية كاملة على تقاريره.