طريقة المقارنة في التقييم العقاري

طريقة المقارنة في التقييم العقاري

طريقة المقارنة أو ما يُعرف بأسلوب السوق، هي من أكثر طرق التقييم شيوعاً وقبولاً لدى المحاكم والمؤسسات المالية حول العالم. وجوهرها بسيط: مقارنة أسعار العقارات المباعة حديثاً المشابهة للعقار المراد تقييمه، في نفس المنطقة وتحت ظروف بيع مماثلة.

ترتكز هذه الطريقة على مبدأ الاستبدال الذي يفترض أن المشتري لن يدفع لعقار أكثر من تكلفة الحصول على ما يعادله من حيث المنفعة والاستخدام، على افتراض عدم وجود تأخير في الوقت. كما تعتمد على مبدأ التوازن الذي يفترض أن أسعار العقارات تنشأ من خلال المنافسة وتستقر حين يعادل الطلب العرض المتوفر.

خطوات تطبيق طريقة المقارنة

لتطبيق هذه الطريقة بشكل صحيح، يمر المقيّم بتسع خطوات متسلسلة:

تحديد فترة زمنية مناسبة.
دراسة تفاصيل العقار محل التقييم.
تحديد العوامل التي يجب تقييمها.
جمع مبيعات مقارنة والتحقق منها.
تحليل المقارنة وحصر الفروقات وتعديلها.
تسوية مؤشرات القيمة.
عناصر المقارنة في التقييم العقاري

تشمل عناصر المقارنة:

حقوق نقل ملكية العقار.
التمويل.
النفقات المباشرة بعد الشراء.
الموقع.
الصفات الطبيعية كالمساحة ونوعية البناء.
الصفات الاقتصادية كالمصاريف التشغيلية.
طبيعة استخدام العقار.
المكونات المنقولة كالمطابخ والتكييف.
تحديات طريقة المقارنة

غير أن التحدي الأكبر في هذه الطريقة يكمن في إيجاد مبيعات كافية ومشابهة لمواصفات العقار موضوع التقييم، لا سيما في الأسواق التي يشح فيها التداول أو في العقارات الفريدة. كما أن جودة المقارنات والتحقق من مصداقيتها من مصادر موثوقة شرطٌ أساسي لصحة التقييم.